“理想的未來辦公空間將是以人為本的辦公空間，同時(shí)也是符合我們提出未來辦公模型五大維度的空間，即人性化體驗(yàn)、數(shù)字化驅(qū)動(dòng)、持續(xù)創(chuàng)新、財(cái)務(wù)表現(xiàn)和高效運(yùn)營?！?

Q：JLL在自身辦公空間升級(jí)或是在提供地產(chǎn)商辦公樓項(xiàng)目服務(wù)上，都做出了諸多在有機(jī)健康、可持續(xù)發(fā)展等辦公空間的嘗試，諸如凈零碳排放的倡導(dǎo)等，在JLL看來，一個(gè)理想的未來辦公空間形態(tài)是怎樣的？它應(yīng)當(dāng)具備哪些特質(zhì)？

A：我們認(rèn)為，理想的未來辦公空間將是“以人為本”的辦公空間，同時(shí)也是符合JLL提出的“未來辦公”模型五大維度的空間，即人性化體驗(yàn)、數(shù)字化驅(qū)動(dòng)、持續(xù)創(chuàng)新、財(cái)務(wù)表現(xiàn)和高效運(yùn)營。

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辦公空間的數(shù)字化變革，在很大程度上提升了員工的工作效率，同時(shí)以人性化體驗(yàn)為導(dǎo)向的設(shè)計(jì)理念，也為空間使用者創(chuàng)造了更為智能且個(gè)性化的工作環(huán)境?？萍及l(fā)展讓我們能夠隨時(shí)隨地開展工作，辦公環(huán)境不再只是簡單的工作場所，而將成為企業(yè)內(nèi)部價(jià)值創(chuàng)造的中心——這里是開發(fā)新產(chǎn)品，推出新服務(wù)，提出新創(chuàng)意的地方。

Q：JLL提出了《從A到Z：設(shè)計(jì)未來辦公空間》的報(bào)告，其中有哪些新的研究成果可以與我們分享？

A：受新冠疫情影響，各行各業(yè)都不得不重新審視辦公場所的本質(zhì)及其所承載的來自各方人士的期待。我們利用26個(gè)字母作為關(guān)鍵詞，探討了疫情當(dāng)前和未來對(duì)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)組合帶來的影響，為企業(yè)重新規(guī)劃和設(shè)計(jì)“未來辦公”空間帶來啟發(fā)，從而做出具備前瞻性和顛覆性的明智決策。其中包括了前文提到的“總部和分部”，也包括以下一些關(guān)鍵詞：

A （Automatic)- 自動(dòng)化

流程及任務(wù)的自動(dòng)化處理將在各行各業(yè)普及開來。作為提高生產(chǎn)效率的重要因素，自動(dòng)化將維持白領(lǐng)崗位的原有價(jià)值。自動(dòng)化能夠有效節(jié)省員工的時(shí)間，讓他們有更多時(shí)間發(fā)揮創(chuàng)意，帶來顛覆和改變，迎接挑戰(zhàn)，邁向繁榮。在辦公空間中，這種轉(zhuǎn)變將會(huì)更多地以“作戰(zhàn)辦公室”、互動(dòng)會(huì)議空間或新員工“廣場”等供員工交換意見的場所來體現(xiàn)。

E (Expectation) – 期待

親近自然的設(shè)計(jì)融合了技術(shù)與健康理念，將會(huì)很快受到眾多企業(yè)的青睞。注重體驗(yàn)的辦公空間設(shè)計(jì)能夠讓員工、客戶和訪客對(duì)企業(yè)的文化、品牌價(jià)值和精神氣質(zhì)有直觀的體會(huì)。企業(yè)設(shè)計(jì)將從酒店行業(yè)汲取靈感，將辦公空間與前臺(tái)服務(wù)和訪客區(qū)域無縫連接。以人為本、近乎隱形的環(huán)境控制技術(shù)和工具則將為工作時(shí)的健康和安全提供保障。

W (Wellbeing)-身心健康

健康不僅是指身體上的健康和安全，也不局限在傳統(tǒng)的辦公室之內(nèi)。辦公空間的設(shè)計(jì)在促進(jìn)身心健康方面將會(huì)發(fā)揮全新的作用。比如，創(chuàng)建一個(gè)解壓空間讓員工可以在這里從日常壓力中暫時(shí)抽離出去。利用晝夜節(jié)律燈光營造不同的空間氛圍，或采用親近自然的設(shè)計(jì)，給人回歸大自然的感覺，這些方法都有助于員工在辦公空間內(nèi)的身心健康。另外，企業(yè)還可以通過提供多樣化的健康食品，或圍繞健身、營養(yǎng)、正念和企業(yè)社會(huì)責(zé)任等主題開展各類活動(dòng)，鼓勵(lì)員工尋求身心平衡，培養(yǎng)健康的生活方式。

“在過去幾年間，隨著大灣區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，科技新媒體和金融服務(wù)業(yè)的高速發(fā)展使得廣深甲級(jí)辦公樓市場的凈吸納量大幅增長?！?

Q：在JLL發(fā)布的《粵港澳大灣區(qū)：前行之路》研究報(bào)告中，提到了粵港澳大灣區(qū)城市群的形成與發(fā)展對(duì)各大地產(chǎn)板塊的利好，JLL認(rèn)為大灣區(qū)的飛速發(fā)展將給辦公樓商業(yè)生態(tài)的轉(zhuǎn)變帶來怎樣的新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)？

A：經(jīng)濟(jì)聯(lián)系及其所連結(jié)的城市群構(gòu)成了大灣區(qū)發(fā)展的基石。大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶來的交通連接性增強(qiáng)，將進(jìn)一步加深大灣區(qū)城市之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。在過去幾年間，隨著大灣區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，科技新媒體和金融服務(wù)業(yè)的高速發(fā)展使得廣深甲級(jí)辦公樓市場的凈吸納量大幅增長。同時(shí)，對(duì)于希望在全球市場上爭奪份額的大灣區(qū)科技及制造業(yè)企業(yè)而言，香港將是其開展金融、研發(fā)和營銷等核心業(yè)務(wù)的首選之地。在“雙循環(huán)”格局下，粵港澳大灣區(qū)作為國內(nèi)市場和國際市場雙循環(huán)的交匯點(diǎn)，將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。預(yù)計(jì)大灣區(qū)將進(jìn)一步擴(kuò)大高水平的對(duì)外開放，吸引全球要素聚集，投資機(jī)構(gòu)將持續(xù)看好大灣區(qū)的發(fā)展前景，投資市場熱度也有望進(jìn)一步增加。

Q：JLL為何會(huì)選擇深圳時(shí)尚家居設(shè)計(jì)周參展？是看中了深圳展的哪些特質(zhì)？

A：深圳時(shí)尚家居設(shè)計(jì)周以設(shè)計(jì)為紐帶，搭建了一個(gè)跨界交流、資源對(duì)接的平臺(tái)。其中，2021（深圳）國際工作環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)用展以商辦地產(chǎn)、公裝設(shè)計(jì)生態(tài)圈從業(yè)者為目標(biāo)受眾，以“空間設(shè)計(jì)展示+產(chǎn)品和品牌展示”為內(nèi)容，是一個(gè)構(gòu)想未來辦公空間的展示場所。這與JLL一直致力“未來辦公”的探索研究、助力建立商業(yè)生態(tài)圈的方向不謀而合。我們希望借助深圳時(shí)尚家居設(shè)計(jì)周這個(gè)平臺(tái)，可以和更多的業(yè)內(nèi)人士及更廣泛的社會(huì)群體分享和交流辦公領(lǐng)域的前瞻理念和研究。

Q：JLL對(duì)2021深圳時(shí)尚家居設(shè)計(jì)周工作環(huán)境設(shè)計(jì)展會(huì)有哪些新的期待？

A：我們?nèi)ツ晔状螀⑴c深圳時(shí)尚家居設(shè)計(jì)周國際工作環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)用展，并與主辦方建立了良好的合作關(guān)系。今年，我們希望通過工作盒子的陳設(shè)和合作主辦“未來辦公”論壇，更加充分地展示我們在引領(lǐng)打造“未來辦公”空間和踐行創(chuàng)新的決心，也期待可以認(rèn)識(shí)更多探索未來辦公領(lǐng)域的合作伙伴，共同塑造房地產(chǎn)的未來！

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